Deze fijne eengezinswoning is knap verduurzaamd! Er is veel verbouwd om de woning geheel gasloos te maken en volledig te isoleren. Zo is er een all-electric warmtepomp, is er spouwmuurisolatie, dakisolatie, HR++ glas, vloerisolatie en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Dit levert deze duurzame woning een energielabel A+++ op! Naast dat het hier comfortabel wonen is, is de woning erg charmant en huiselijk. De achtertuin is prettig ruim en keurig onderhouden. De woning is keurig bewoond, keuken en badkamer zijn erg net en de gehele afwerking in de woning is netjes. Perfect onderhouden woning op een ideale centrale plek binnen Nieuwegein. De straat is kalm en rustig en toch ben je wandelend binnen enkele minuten in het stadscentrum of bij winkelcentrum Makado. De woning bevindt zich nabij de tramhalte Wijkersloot waardoor er een snelle verbinding is naar Utrecht. Ook de A2 en de A12 zijn binnen handbereik. Deze instapklare, uitstekend verduurzaamde woning is echt een bezoek waard!

Indeling:

Begane grond:
Ruime voortuin, entree, hal met trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer en keuken zijn gelegen in een gezellige L-vorm. De woonkamer is circa 23 m² groot en voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Dit levert veel natuurlijk daglicht op. Ook beschikt de woonkamer over een airco welke kan koelen en verwarmen. De keuken is half open ten opzichte van de woonkamer. De nette keuken is in L-vorm opgesteld en is van de nodige inbouwapparatuur voorzien. Via de deur in de keuken kom je in de tuin. De achtertuin is circa 59 m² groot en met 5 meter 90 heerlijk breed. Hier kun je in de zon en in de schaduw genieten. De stenen berging is circa 6 m² groot. Er is een achterom aanwezig.

Eerste verdieping:
Twee goed bemeten slaapkamers van circa 10 en 13 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning van 13 m² is voorzien van airco (2024). Er is op deze verdieping een wasruimte aanwezig van circa 4 m², een toilet apart van de badkamer en een badkamer met hierin een douche en wastafel. De badkamer is wit van kleurstelling. Er is een raam (welke ook open kan) aanwezig in de badkamer,

Tweede verdieping:
Ruime overloop met hier de installaties en bergruimte. Nog een ruime slaapkamer van circa 11 m² groot. Ook hier is voldoende bergruimte beschikbaar. Het dak is geïsoleerd in 2025 en keurig afgewerkt. Naast de ruime hoeveelheid bergruimte, is deze verdieping ideaal te gebruiken als (extra) slaap- of werkkamer!
De hoogte op deze verdieping is 1 meter 84. De slaapkamer op deze verdieping is in de aanmelding meegerekend in het aantal m² woonoppervlak, conform NEN 2580 kan dat niet vanwege de hoogte.

Bijzonderheden:
– Uitstekend verduurzaamde, leuke eengezinswoning met energielabel A+++!;
– Spouwmuurisolatie 2022;
– Dakisolatie 2025;
– HR++ glas;
– Vloerisolatie
– 9 zonnepanelen 2022;
– Warmtepomp Vaillant Arotherm splitunit 5kW (2023) volledig elektrisch verwarmen;
– De woonkamer en slaapkamer beschikken over een energiezuinige airco die zowel kan koelen en verwarmen;
– Prettige, rustige straat in de wijk Wijkersloot;
– Rustig gelegen en toch een uitstekende verbinding met OV en uitvalswegen binnen handbereik;
– Zowel het stadscentrum van Nieuwegein als het winkelcentrum Makado zijn op loopafstand gelegen;
– De slaapkamer op de tweede verdieping is meegerekend in de m² woonoppervlak, conform NEN 2580 kan dat niet door de hoogte van 1,81 m².

Energielabel: A+++

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.