Deze vrijstaande woning gebouwd in 1904 in het oude en karakteristieke stuk Jutphaas aan het Kerkveld heeft een perceel van maar liefst 520 m². Deze woning heeft alle ruimte om naar een ieders woonwens aan te passen en biedt zoveel mogelijkheden in het gebruik. Zowel op de begane grond als de eerste verdieping kunnen de ruimtes geheel opnieuw ingedeeld worden om zo droomwensen waar te maken. Te denken valt aan werken aan huis, dubbele bewoning met familieleden, een plek om de kinderen lang te laten wonen of de mogelijkheid tot mantelzorg voor een ouder (e).
De woonoppervlakte is 242 m², dan zijn er nog twee garages van circa 58 en 27 m² groot en een inpandige berging van circa 37 m² groot. De plek in Nieuwegein is bijzonder. Jutphaas is een van de oorspronkelijke kernen waaruit Nieuwegein is ontstaan. Op steenworpafstand ligt park “Kokke Bogaard”, ideaal voor gezinnen met kinderen (met een grote buitenspeeltuin) of voor sportliefhebbers. Een mooie wandeling langs de dierenweide en door het groen: de woonwijk is rustig, groen en dorps. Toch woon je centraal in Nieuwegein en zijn alle voorzieningen ook op loopafstand te bereiken. Grijp je kans en kom deze woning met geschiedenis op een fantastische locatie op het Kerkveld bekijken.

Indeling:
Begane grond:
De woning heeft drie ingangen. Voor onze rondleiding gebruiken we de ingang aan de zijkant van de woning. Entree, hal met kelder en toegang tot de vertrekken. De woonkamer is ruim (circa 47 m²) en gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een houtkachel aanwezig en vaste kasten. Ook is hier de meterkast. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer een mooi lichtinval. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer van ruim 12 m² groot. Hier is een wastafel aanwezig. De keuken is circa 13 m² groot en is gesloten ten opzichte van de andere kamers. De badkamer ligt naast de keuken en is 3 m² groot. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche. Bijzonder zijn de twee grote inpandige ruimtes. Er is een berging van circa 37 m² en een garage van 27 m². Deze berging en garage zijn voorzien van ramen, een deur en verwarming. De achtertuin is bijzonder ruim en voorzien van nog een garage met overkapping van circa 58 m² groot.

Eerste verdieping:
In de huidige indeling biedt de eerste verdieping 6 slaapkamers, een keuken, woonkamer, kleine badkamer en een grote ruimte in gebruik als zijnde berging. Dubbele bewoning is hier goed mogelijk. Drie slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn circa 11, 13 en 14 m² groot. Een van de kamers is als woonkamer gebruikt, ligt aan de achterzijde van de woning en is circa 21 m² groot. De keuken ligt ook aan de achterzijde en is circa 9 m² groot. Op deze verdieping is een aparte ruimte met de cv ketel (Intergas, 2022). De kleine badkamer is circa 2 m² en voorzien van douche, toilet en wastafel. Duidelijk is dat deze verdieping geheel opnieuw ingedeeld kan worden naar eigen wens.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning met een perceel van maar liefst 520 m² groot;
– Woonoppervlakte 242 m², twee garages van 27 en 58 m² groot en een berging van nog eens 37 m²;
– Alle mogelijkheden om eigen woonwensen te realiseren: dubbele bewoning, werken aan huis, mantelzorg voor een ouder(e): alle ruimte om naar eigen wens in te delen;
– Fantastische historische ligging op het Kerkveld, een plek met historie en een woning met een verhaal;
– Op steenworpafstand van park Kokke Bogaard, met een grote buitenspeeltuin, dierenweide, sport- en wandelmogelijkheden;
– Authentiek en dorps gelegen, toch ook centraal in Nieuwegein en dichtbij alle voorzieningen;
– Een woning om perfect naar eigen woonwensen aan te passen;
– In de koopakte van deze woning zullen de volgende clausules worden opgenomen:
* Niet-zelfbewoningsclausule (Dit is een bepaling in de koopovereenkomst waarin de verkoper aangeeft dat hij de woning niet zelf heeft bewoond, waardoor hij minder (of geen) kennis heeft van de staat van de woning)
* Ouderdomsclausule
* Asbestclausule.

Energielabel: G

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein kun je vinden op Funda.