NIEUW IN VERKOOP!

Inleiding
Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met volop mogelijkheden, een fijne tuin en een centrale ligging? Dan is Gruttostraat 3 in Nieuwegein zeker een bezichtiging waard! Deze woning is gelegen in de populaire en groene wijk Doorslag en beschikt over maar liefst 122 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een balkon, een ruime achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Bovendien is het volledige dak onlangs vernieuwd, inclusief het dak van de schuur.

De woning biedt volop potentie om geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en in te richten. Daarmee is dit een mooie kans voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie.

Ook de ligging is absoluut een pluspunt. In de wijk Doorslag woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor een heerlijke wandeling, een rondje hardlopen of gewoon genieten van het groen ligt Park Oudegein direct tegen de wijk aan via de brug over de IJssel, ter hoogte van de Meerkoetsingel. Het uitgebreide winkelcentrum CityPlaza bevindt zich op korte fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse tram- en bushaltes in de omgeving, waarmee je onder andere eenvoudig richting Utrecht Centraal en IJsselstein reist. Ook het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op slechts enkele minuten afstand. Supermarkt de Lidl ligt aan de Buizerdlaan en Dirk op CityPlaza, dit is gemakkelijk te lopen.

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een toiletruimte en de doorgang naar de overige vertrekken.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, met een oppervlakte van circa 27 m². Dankzij de prettige afmetingen zijn er verschillende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 8 m². Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 15 m². Vanuit deze slaapkamer heb je bovendien toegang tot het balkon, een fijne plek om je was uit te hangen.

Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, met een oppervlakte van circa 5,8 m². Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er op deze verdieping een praktische kast en een separate bergruimte aanwezig. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over maar liefst drie slaapkamers van circa 14,2 m², 9,2 m² en 9,0 m². Hiermee komt het totaal op vier slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin, maar ook mogelijkheden biedt voor het realiseren van een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Daarnaast is er op deze verdieping een separate bergruimte aanwezig waar tevens de cv-ketel (2015) is opgesteld. Een praktische verdieping met volop mogelijkheden!

Tuin
Een ander groot pluspunt van deze woning is de buitenruimte. Als hoekwoning beschik je over een ruime achtertuin, waar je op verschillende plekken kunt genieten van het buitenleven. Of je nu graag een gezellige loungehoek creëert, uitgebreid wilt tafelen met familie en vrienden of ruimte zoekt voor spelende kinderen: hier kan het allemaal.

Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een voortuin van circa 24 m². Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

Bijzonderheden:
– Ruime hoekwoning gelegen in de wijk Doorslag;
– Woonoppervlakte circa 122 m²;
– Vier slaapkamers;
– Voortuin van circa 24 m²;
– Balkon op de eerste verdieping, waar je gemakkelijk de was kan ophangen;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Vrijstaande stenen berging van circa 8 m²;
– Het volledige dak is onlangs vervangen, inclusief het dak van de schuur;
– Cv-ketel uit 2015 + elektrische boiler;
– Glasvezelinternet aanwezig;
– Lidl aan de Buizerdlaan of Dirk op CityPlaza op korte afstand van de woning;
– Gelegen nabij het Sint Antonius Ziekenhuis, openbaar vervoer en Park Oudegein en tennisvereniging Oudegein;
– De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Energielabel: C
Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.