Op zoek naar een moderne, duurzame en ruime gezinswoning in Nieuwegein? Dan is dit jouw kans!

Welkom aan de Edisonbaan 16 6 te Nieuwegein!
De Edisonbaan is gelegen in de wijk Rijnhuizen in Nieuwegein. In de afgelopen jaren zijn hier veel woningen gerealiseerd en inmiddels is het uitgegroeid tot een volwaardige en geliefde woonwijk. Het huis ligt direct aan het water met een rustig parkje eromheen, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht – heerlijk wegkijken dus!

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen perfect samen in deze moderne, in 2022 gebouwde woning aan de Edisonbaan 16 6 in Nieuwegein! De woning is volledig gericht op comfortabel en energiezuinig wonen en beschikt onder meer over volledige isolatie, vloerverwarming + koeling op iedere verdieping, houten kozijnen met triple glas en 8 zonnepanelen op het platte dak. Met energielabel A+++ is ook op het gebied van energiezuinigheid aan alles gedacht.

Daarnaast is de woning strak en modern afgewerkt, met een luxe keuken en badkamer uit 2022. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een fijne ligging aan een voetpad met uitzicht op de vijver, is dit een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een eigentijdse woonomgeving!

Begane grond
Via het voetpad aan de voorzijde, met zicht op de vijver, bereik je de voordeur van de woning. In de entree bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is strak afgewerkt met strakke wanden en een moderne walvisgraatvloer. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte. De haard vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en maakt dit een heerlijke plek om samen te komen.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die luxe is uitgevoerd en van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een vaatwasser, koelkast, twee combi ovens en een vriezer. Tevens zijn er een Quooker en Bora-kookplaat aanwezig. Hier kook je met plezier, terwijl je in contact blijft met de rest van de leefruimte.

Aan de achterzijde geeft de schuifpui toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

Eerste verdieping
Via de met buffelleer bedekte trap bereik je de ruime overloop en de twee slaapkamers en badkamer. De slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning en liggen beide aan een rustige zijde. Een fijne omgeving om tot rust te komen! De aanwezige kiep-kantelramen zorgen bovendien voor goede ventilatiemogelijkheden.

De badkamer is in 2022 gerealiseerd en luxe afgewerkt. Bij de indeling is gekozen voor extra ruimte, waardoor alle voorzieningen comfortabel een plek hebben gekregen. Zo beschik je hier over een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel en een toilet. Een complete badkamer waar je de dag ontspannen begint en afsluit.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de derde en vierde ruime slaapkamer. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

Daarnaast is er een praktische technische ruimte aanwezig met de wasmachineaansluiting, de warmtepomp en de installaties van het warmteterugwinsysteem. Dankzij het aanwezige dakluik is het dak eenvoudig bereikbaar, bijvoorbeeld voor het onderhouden of schoonmaken van de zonnepanelen. Op de overloop is daarnaast nog voldoende opbergruimte. Alle ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van screens, waardoor het binnen comfortabel blijft, zelfs bij zonnig weer.

Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Dankzij de pergola kun je zelf kiezen: heerlijk genieten van de zon of juist de verkoeling van de schaduw opzoeken.

De tuin beschikt verder over een praktische achterom en een vrijstaande schuur met elektra. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, gezellig wilt borrelen met vrienden of met het gezin buiten wilt ontspannen, deze tuin biedt daarvoor alle ruimte!

Bijzonderheden
– Moderne woning gebouwd in 2022
– Volledig geïsoleerd
– Vloerverwarming en koeling op iedere verdieping
– Houten kozijnen met triple glas
– 8 zonnepanelen op het platte dak
– Inclusief eigen parkeerterrein (mandelig perceel)
– Luxe keuken en badkamer uit 2022
– Vier ruime slaapkamers
– Moderne PVC walvisgraatvloer en sfeervolle haard (PVC vloer in de gehele woning)
– Zonnige achtertuin op het zuiden
– Overkapping, achterom en vrijstaande schuur met elektra
– Gelegen aan een voetpad met zicht op de vijver
– 30 min met de fiets naar Utrecht -– Restaurant Céline, Bij de fortwachter en supermarkt op loopafstand
– Openbaar vervoer naar Utrecht op loopafstand
– Het grootste winkelcentrum van Nieuwegein ”CityPlaza” op 10 minuten fietsafstand
– Gelegen in de wijk Rijnhuizen waar de laatste jaren een volledige woonwijk is gebouwd

Verkopers vertellen
Wij wonen hier ontzettend fijn en zijn nog elke dag blij met het prachtige uitzicht, het comfortabele huis en de fijne en zonnige tuin. Daarnaast loop je vanuit hier gemakkelijk naar het fort voor een mooie wandeling en zijn dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt en drogist, op loopafstand.

Energielabel: A+++

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.