Welkom aan de Nereusburg 94 te Nieuwegein!

Inleiding
De woning aan de Nereusburg 94 ligt in de geliefde wijk Batau-Noord in Nieuwegein. Winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand en in de wijk is volop parkeergelegenheid aanwezig.

Deze goed geïsoleerde woning beschikt over vloerisolatie, dakisolatie, dubbel glas en maar liefst 8 zonnepanelen (geplaatst in 2024). Dit alles resulteert in een fraai energielabel A. De voorgevel op de begane grond en de dakkapel aan de achterzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, de overige kozijnen zijn van hout.

De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en meerdere airco’s, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. Met vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning waar ruimte en energiezuinig wonen hand in hand gaan.

Begane grond
Via de entree betreedt u de hal met modern toilet en vernieuwde meterkast (2023). Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer van 27,1 m². Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een prettige lichtinval. De strak gestucte wanden en de stijlvolle PVC visgraatvloer geven de ruimte een chique en moderne uitstraling. Via de deur in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin.

De halfopen keuken van 8,5 m² is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (1 jaar oud), vaatwasser (4 jaar oud), magnetron, koelkast, vriezer en inductiekookplaat. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 7,7 m², 11,5 m² en 12,4 m². De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer (4,2 m²) is voorzien van een dubbele wastafel en een moderne inloopdouche.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de vierde slaapkamer van 15,6 m² — een ruime en lichte kamer die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer of werkkamer.

De royale overloop van ruim 11 m² biedt extra bergruimte en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een oppervlakte van circa 34 m². Dankzij de gunstige ligging kunt u hier volop genieten van de zon. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag.

Daarnaast is er een fijne overkapping van 8,3 m² aanwezig. Doordat deze met de rug naar het zuiden staat, kunt u hier altijd een aangename plek in de schaduw vinden — perfect voor lange zomerdagen.

Bijzonderheden
– Woning voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas;
– Beneden ligt vloerverwarming;
– Meterkast in 2023 vernieuwd;
– 8 zonnepanelen aangelegd in 2024;
– WTW-Systeem, 5 binnenunits Airconditioning (met verwarming), Vloerverwarming op Stadsverwarming aangesloten;
– Nabij alle voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer;
– Achtertuin op het zuiden met overkapping;
– De voorgevel op de begane grond en de dakkapel aan de achterzijde zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, de overige kozijnen zijn van hout.

Energielabel: A

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.