Welkom in deze uitzonderlijk royale en tot in de puntjes afgewerkte geschakelde herenwoning van maar liefst ruim 200 m² woonoppervlakte, gelegen op een unieke locatie aan de rand van de wijk, direct grenzend aan het Castellum. Hier woon je in alle rust en ruimte, met een karaktervolle omgeving en alle moderne luxe binnen handbereik. Ontdek dit riante herenhuis op een werkelijk unieke locatie, op korte afstand van de geliefde recreatieplas De Rietplas. Hier geniet je dagelijks van ruimte, comfort en een heerlijke leefomgeving waar natuur en luxe samenkomen. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu wilt wandelen, fietsen of ontspannen aan het water bij De Rietplas, het kan hier allemaal. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar.

Deze royale woning biedt een zee aan leefruimte met een lichte, sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en meerdere ruime slaapkamers. De woning verwelkomt je met een royale voortuin, gunstig gelegen op de zon en met een fraai, vrij uitzicht over het omliggende groen. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist in alle rust te ontspannen. Ook de achtertuin is met zorg ingericht en voorzien van stijlvolle inline spots, die in de avonduren zorgen voor een sfeervolle ambiance. Met maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein geniet je hier dagelijks van optimaal gemak.

Indeling begane grond:
Een eerste indruk die direct overtuigt
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte, ruime hal die meteen de hoogwaardige afwerking van de woning weerspiegelt. Hier bevindt zich een modern en stijlvol uitgevoerd wandcloset. Vanuit de hal maar ook vanaf de straatzijde bereik je tevens een multifunctionele werk- of hobbykamer, een bijzonder praktische ruimte die voorheen dienstdeed als garage en nu perfect geschikt is als kantoor aan huis, atelier of speelkamer.
Langs de trapopgang en praktische trapkast loop je door naar het hart van de woning: de indrukwekkende woonkeuken. Deze is royaal opgezet en voorzien van een luxe wandopstelling gecombineerd met een centraal kookeiland, uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat met inbouwafzuigsysteem, quooker, koelkast, vriezer, oven, combi-/ovenmagnetron, vaatwasser. Een plek waar koken, samenzijn en genieten naadloos samenkomen. Aangrenzend vind je een extra bergruimte, ideaal voor provisie en opslag.
Dankzij de ligging in een subtiele ronding waaiert de woning aan de voorzijde uit, wat zorgt voor een verrassend brede en lichte woonkamer. Hier creëert de sfeervolle houtkachel een warme en uitnodigende ambiance, de perfecte plek om te ontspannen.
Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over
Via de brede schuifpui in de woonkeuken stap je zo de fraai aangelegde tuin in. Hier bevindt zich een riante tuinkamer (voorbereid op sedum dak), waardoor je het buitenleven optimaal beleeft, ongeacht het seizoen. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woning en biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning en gezelligheid.

Eerste verdieping: ruimte en luxe
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, terwijl aan de tuinzijde een bijzonder royale ouderslaapkamer is gesitueerd. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een separate inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een plek waar comfort en ontspanning centraal staan.

Tweede verdieping: verrassend ruim
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte met nog eens twee zeer royale slaapkamers. Daarnaast is er een aparte wasruimte, praktisch en netjes uit het zicht. Vanaf de overloop heb je toegang tot een riante vliering op stahoogte, ideaal voor extra opslag.

Hoogwaardige afwerking en duurzaamheid
De gehele woning is voorzien van een moderne, lichte PVC-vloer die zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De wanden en plafonds op de begane grond en eerste verdieping zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan de hoogwaardige afwerking.

Daarnaast is de woning volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming en uitgerust met 16 zonnepanelen. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig. Het is goed om te weten dat het energielabel inmiddels naar verwachting gunstiger zou uitvallen dan geregistreerd, mede dankzij de plaatsing van zonnepanelen na afgifte van het label. Dit draagt bij aan een duurzamer en energiezuiniger wooncomfort.

Kortom
Deze woning combineert ruimte, luxe, duurzaamheid en een unieke ligging tot een zeldzaam compleet geheel. Een instapklare droomwoning waar je direct kunt gaan genieten van alles wat het te bieden heeft.

Maak snel een afspraak en ervaar zelf de charme en kwaliteit van deze bijzondere woning!

Aanvaarding: In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten vindt u op Funda.